【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)在五都大選前後開(kāi)始出現(xiàn)較強(qiáng)的買(mǎi)氣，不但低價(jià)的中古市場(chǎng)出現(xiàn)多年不見(jiàn)的漲幅，北高雄漢神巨蛋周遭的商圈及農(nóng)十六，中古屋市場(chǎng)在半年之內(nèi)有15%至20%的漲幅，高雄在地建商京城建設(shè)表示，這在高雄相當(dāng)少見(jiàn)。

新屋市場(chǎng)方面，自2011年開(kāi)始，已幾乎看不到1字頭房?jī)r(jià)。此外，土地標(biāo)售市場(chǎng)也是超火熱，高雄縣抵費(fèi)地標(biāo)售更出現(xiàn)640標(biāo)搶37標(biāo)的情況。京城建設(shè)預(yù)計(jì)在2011年推出7個(gè)建案，其中有6個(gè)是預(yù)售建案，由於京城將近15年不曾推過(guò)預(yù)售建案，這次破天荒地推出6個(gè)預(yù)售案，高雄房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)透露出不一樣的氣氛。

201年京城建設(shè)6大預(yù)售案推案金額就高達(dá)新臺(tái)幣220億元，且另有1個(gè)案為民族路的林德官段建案，也以由出租資產(chǎn)轉(zhuǎn)回待建土地準(zhǔn)備推案，預(yù)估推案金額有新臺(tái)幣40億元。

根據(jù)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，09年Q4高雄市房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近07年Q2的高點(diǎn)，尤其高雄市10月與11月兩個(gè)月急漲8.35%，這是近年來(lái)少見(jiàn)的現(xiàn)象，高雄縣市2010年Q4(10-11月)平均單價(jià)為9.34萬(wàn)/坪，較去年同期上升8.23%。

在大高雄地區(qū)房地產(chǎn)市況方面，近年來(lái)因國(guó)際熱錢(qián)回流臺(tái)灣及ECFA效應(yīng)，已擺脫過(guò)去溫吞走勢(shì)，房?jī)r(jià)及成交量都有顯著回升。這一波高雄房地產(chǎn)的漲勢(shì)也開(kāi)始急起直追，因?yàn)楦咝鄯康禺a(chǎn)市場(chǎng)這幾年新屋市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供給缺口，在土地、建材成本節(jié)節(jié)高升的背景因素下，建商幾乎都蓋不出低總價(jià)產(chǎn)品；就高雄市住宅類(lèi)使用執(zhí)照核發(fā)的數(shù)量來(lái)說(shuō)，高雄市已呈現(xiàn)連續(xù)4年減少的現(xiàn)象，每年均以3成左右的幅度減少。

就核發(fā)戶(hù)數(shù)來(lái)說(shuō)，2010年1至11月份共核發(fā)2,946戶(hù)，與2009年同期3,681戶(hù)比較，減少了19.97%，與前一波2006年高峰比較，更是大幅減少了1萬(wàn)多戶(hù)的年供給量，可以想見(jiàn)為什麼高雄這一波中古市場(chǎng)漲得多了，在新屋市場(chǎng)供給沒(méi)改善前，京城建設(shè)表示，這現(xiàn)象恐會(huì)持續(xù)好一陣子。

京城建設(shè)2010年全年度營(yíng)業(yè)收入為新臺(tái)幣3,912,474仟元，較2009年2,916,421仟元成長(zhǎng)34.15%。第3季單季毛利率為32.69%，由於「京城凱悅」、「圓頂」等高毛利個(gè)案入帳，預(yù)計(jì)第4季毛利率較第3季為高。農(nóng)曆年過(guò)後，京城旗下所有個(gè)案將全面調(diào)漲，漲幅10~15%不等，這也是近年來(lái)罕見(jiàn)的調(diào)價(jià)動(dòng)作，因此，預(yù)估2011年毛利率還會(huì)上升。

由於臺(tái)商回流的趨勢(shì)已成，臺(tái)商在大陸努力多年後，多想回鄉(xiāng)置產(chǎn)，而房地產(chǎn)是首選；高雄近年來(lái)的都市建設(shè)、低房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)及未來(lái)發(fā)展的想像空間，已經(jīng)讓許多臺(tái)商對(duì)高雄房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生濃厚興趣，京城凱悅已有臺(tái)商置產(chǎn)的案例出現(xiàn)，且仍持續(xù)保持管道連繫，京城建設(shè)也將前進(jìn)中國(guó)，到深圳臺(tái)商會(huì)說(shuō)明高雄房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況，並將「京城凱悅」及「圓頂」個(gè)案介紹給臺(tái)商，並表示未來(lái)對(duì)於大陸臺(tái)商會(huì)關(guān)係的經(jīng)營(yíng)，也是重點(diǎn)工作之一。